Foncière Valora

Nous structurons actuellement La Foncière Valora, une société immobilière dédiée à l’acquisition, la réhabilitation, l'exploitation et la valorisation d’actifs immobiliers, avec un modèle axé sur la génération de cash-flow, la capitalisation long terme et l’optimisation patrimoniale. Le lancement opérationnel est prévu début 2026. Notre ambition est de constituer un portefeuille immobilier performant, composé d’actifs rigoureusement sélectionnés et rénovés selon des standards qualitatifs élevés, intégrant les meilleures pratiques en matière de rénovation durable et d’efficacité énergétique. Chaque bien sera exploité avec une stratégie locative maîtrisée en interne, permettant de garantir un rendement stable, un contrôle opérationnel total et une pérennité des actifs sur le long terme. L’approche vise également à créer un patrimoine immobilier durable, résilient aux fluctuations du marché, et offrant la possibilité d’arbitrages ponctuels pour optimiser la rentabilité et la capacité de réinvestissement. La Foncière Valora s’adresse en priorité à des investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier de manière simple, sécurisée et déléguée, sans avoir à se soucier des contraintes opérationnelles habituellement liées à ce type d’investissement. L’ensemble de la chaîne de valeur est pris en charge par notre équipe expérimentée : sourcing et sélection des immeubles, études de faisabilité, négociation, montage des opérations, suivi des travaux, mise en location, gestion locative et pilotage patrimonial. Cette approche permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de l’immobilier professionnel tout en conservant une totale tranquillité d’esprit. Chaque actif est exploité selon une stratégie locative maîtrisée en interne, garantissant un rendement stable, un contrôle opérationnel total et une pérennité des biens sur le long terme. L’approche vise également à constituer un patrimoine immobilier durable, résilient face aux cycles de marché, tout en conservant une capacité d’arbitrage ponctuelle afin d’optimiser la rentabilité globale et la capacité de réinvestissement. La foncière s’appuie sur une holding existante depuis 2008, déjà propriétaire d’un portefeuille diversifié d’une trentaine d’actifs immobiliers valorisés à plusieurs millions d’euros. Ce socle structurel confère une crédibilité immédiate au projet, un accès privilégié à un réseau bancaire actif et une expérience opérationnelle éprouvée. Il permet de sécuriser le démarrage de la foncière et de lancer rapidement les premières acquisitions dès l’ouverture du capital et la mobilisation des financements. Dans le cadre de son développement, La Foncière valora recherche des partenaires pouvant intervenir selon deux axes complémentaires. Le premier concerne des investisseurs directs souhaitant apporter des fonds propres afin d’accélérer les premières acquisitions, renforcer l’effet de levier bancaire et soutenir la croissance initiale du portefeuille. Le second axe s’adresse à des profils orientés levée de fonds et structuration financière, tels que des conseillers en gestion de patrimoine ou des acteurs disposant d’un réseau qualifié, capables de contribuer à la recherche de capitaux via des solutions adaptées comme les club deals, partenariats bancaires, dette privée ou family offices. Une combinaison de ces deux axes est naturellement envisageable. Nous recherchons des personnes proactives, fiables et visionnaires, souhaitant s’inscrire dans un projet immobilier structuré, à forte dimension patrimoniale, mais également en phase de croissance. Notre ambition est de bâtir un portefeuille immobilier pérenne et scalable, optimisé sur le plan énergétique, générateur de revenus locatifs récurrents, et disposant d’un potentiel d’arbitrage maîtrisé afin de consolider durablement la capacité d’investissement. L’entrée au capital est possible, avec une répartition à définir en fonction de l’apport financier, du réseau, des compétences et du niveau d’implication souhaité. Ce projet s’adresse particulièrement à des investisseurs désireux de placer leur capital dans l’immobilier de manière sécurisée, structurée et déléguée, tout en participant à la création d’un patrimoine immobilier et financier solide. Rejoindre La Foncière Patrimoniale, c’est investir aux côtés d’une équipe expérimentée, bénéficier d’une gestion intégrale des opérations et s’inscrire dans une logique de création de valeur durable, sans les contraintes opérationnelles habituellement associées à l’investissement immobilier. Les Atouts du projet : -Mutualisation et diversification du risque locatif -Équilibre optimisé entre rendement et niveau de risque -Absence de contraintes liées à la gestion locative quotidienne -Approche patrimoniale long terme, sécurisée et structurée -Liberté dans le choix du montant à investir -Répartition géographique des investissements limitant l’exposition aux cycles locaux Les avantages