Recherche investisseur – reprise murs + fonds d’une pension canine en Essonne

Je recherche un investisseur privé pour accompagner la reprise d’une pension canine et féline en activité située en Essonne, dans un secteur dynamique à proximité du bassin Paris-Saclay. L’opération porte conjointement sur l’immobilier et le fonds de commerce. Le site représente environ 13 700 m² et dispose notamment de 49 boxes canins, 22 boxes félins, plusieurs parcs, d’une habitation et des installations nécessaires à l’exploitation. L’établissement dispose d’une activité existante et d’une clientèle récurrente. En 2025, il a réalisé un chiffre d’affaires de 246 k€ HT pour un EBE historique de 58,9 k€, avant retraitements liés au changement de structure d’exploitation. Le montage recherché n’est pas une simple prise de participation. L’investisseur acquiert les murs et le fonds de commerce. L’exploitation est confiée au porteur de projet via une société d’exploitation, avec location des murs et location-gérance du fonds. L’objectif est qu’après 24 à 36 mois d’exploitation et la constitution de bilans bancables, la société d’exploitation puisse financer le rachat du fonds de commerce selon un mécanisme à définir contractuellement et sous réserve de l’obtention du financement bancaire. L’investisseur peut ainsi conserver les murs à long terme et poursuivre la relation locative. Le prix de cession est de 880 k€ FAI, hors frais de notaire et autres frais d’acquisition. Le porteur de projet assurera personnellement l’exploitation et le développement de l’activité. Profil recherché : investisseur privé, entrepreneur-investisseur, family office ou structure patrimoniale intéressée par une opération associant actif immobilier, activité opérationnelle existante et stratégie de sortie partielle à moyen terme.